Esposo, papa, ingeniero, fanático de la tecnología, videojuegos, montenbaik y las finanzas personales obviamente!

9 Comments

  1. Considera el ejercicio que al final de los 20 años o 25 años la persona que compra tiene un activo que puede vender y hacer caja?

  2. Hola , muy buen análisis, llegué acá por tiktok, aclaro que no soy entendido en el tema, pero tengo unas dudas, ¿El supuesto de que el capital inicial sea el pie de la propiedad pone en desventaja a la compra ya que este pierde capacidad de invertir? Y lo otro y probablemente más importante, es lo que indica Nicolás, la propiedad adquirida 100% Se puede arrendar / vender. ¿Realmente vale la pena arrendar?, aún tengo mis dudas , lo peor es que estoy en esa etapa de la vida de querer comprar Jajaja. Quedo atento a comentarios.

    1. Hola Kenneth! El supuesto inicial no pone en desventaja a nadie, si tienes plata para poner un pie de una propiedad tienes que hacer una decisión, invierto en una propiedad para vivir o en alguna otra cosa, el análisis viene a plantear una forma de analizar esa decisión y ojo que en ambos casos estas generando crecimiento de tu inversión, sólo que no al mismo ritmo.
      Respecto que ocurre cuando la propiedad está 100% pagada o si se puede vender. Claro que sí, de hecho en el gráfico de proyección de capital estamos considerando que ambas personas comparan el capital acumulado como si hubieran vendido todas sus propiedades y liquidado todas sus inversiones. Si te fijas el año 1 ambos tienen el mismo monto y el año 2 ambos suben y quien tiene la propiedad no tiene un “bajon” producto de haber pagado el pie. Esto es debido a que estamos comparando las inversiones vs el valor mercado de la propiedad descontando el prepago del crédito. Respecto de que al tener la propiedad pagada al 100% se puede arrendar, es cierto pero habría que considerar que ahora debes pagar un arriendo para vivir en algún otro lado. Por otro lado mira los números (que son todos reales), si quisiera comprar una propiedad en ese barrio el arriendo es de promedio 547 Mil vs la compra de 195 Millones, lo que nos daría una rentabilidad de 3,35% anual (sin considerar apreciación de la propiedad, mantención ni contribuciones), por lo que no es una tan buena idea.

      Sorry lo largo de la respuesta, pero si quieres únete a nuestra comunidad de Telegram y podemos seguir discutiéndolo, lo más importante es que todos los casos son diferentes y existen muchas condiciones en las que comprar es un excelente negocio así es que lo único que puedo recomendarte es que hagas el análisis!

    2. Hola Kenneth gracias por tus preguntas! la verdad es que ninguna opción está en desventaja, piensa que ese capital inicial no se pierde ya que la propiedad siempre se aprecia (por lo tanto solo incrementa en el tiempo) y por otro lado te permite transformar parte de ese monto que destinas a vivienda en un ahorro (en arriendo es 100% gasto).

      Si es que se vende la propiedad o se arrienda, luego tienes que considerar un costo para vivienda y la comparación (comprar vs arrendar) pierde sentido. Respecto de la venta, ojo porque el gráfico “proyección de capital” considera por un lado la suma de todas las inversiones de la persona que arrienda y el que compra tiene el valor residual de vender la casa y prepagar el crédito el año a año. Por lo tanto si bien no hay una “venta” estamos considerando el capital pagado de ambas opciones, son opciones comparables.

      Lo único que quiero dejar con el artículo es que no todos los casos son iguales y que hay que hacer el análisis para entender cómo sacarle el máximo de provecho a tus recursos. Si quieres puedes unirte a la comunidad de Telegram y podemos discutirlo más en detalle!

  3. Hola Nicolás, si, está considerado. Las curvas del gráfico “Proyección de capital” consideran que la persona que compra una vivienda tiene un capital equivalente al valor remanente de pagar la vivienda menos lo que deben del crédito hipotecario. Por lo tanto a 20 o 20 años estamos comparando el valor de ambas personas luego de liquidar todos sus activos (propiedades e instrumentos financieros respectivamente) y comparen quien tiene más capital.

    Cualquier duda te invito a que te unas a nuestra comunidad de Telegram!

  4. Hola Kenneth gracias por tus preguntas! la verdad es que ninguna opción está en desventaja, piensa que ese capital inicial no se pierde ya que la propiedad siempre se aprecia (por lo tanto solo incrementa en el tiempo) y por otro lado te permite transformar parte de ese monto que destinas a vivienda en un ahorro (en arriendo es 100% gasto).

    Si es que se vende la propiedad o se arrienda, luego tienes que considerar un costo para vivienda y la comparación (comprar vs arrendar) pierde sentido. Respecto de la venta, ojo porque el gráfico “proyección de capital” considera por un lado la suma de todas las inversiones de la persona que arrienda y el que compra tiene el valor residual de vender la casa y prepagar el crédito el año a año. Por lo tanto si bien no hay una “venta” estamos considerando el capital pagado de ambas opciones, son opciones comparables.

    Lo único que quiero dejar con el artículo es que no todos los casos son iguales y que hay que hacer el análisis para entender cómo sacarle el máximo de provecho a tus recursos. Si quieres puedes unirte a la comunidad de Telegram y podemos discutirlo más en detalle!

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