Comments on: #47 ¿Buscando depto? Las 3 razones para arrendar

By: Francisco

Francisco — Mon, 27 Dec 2021 21:58:25 +0000

Muchas gracias. Buen analisis.

By: Carlos Henriquez

Carlos Henriquez — Sat, 20 Mar 2021 17:35:27 +0000

In reply to Pablo. Ahora si! Yo como moderador tengo que aprobar manualmente todos los comentarios que se hacen :)

By: Carlos Henriquez

Carlos Henriquez — Sat, 20 Mar 2021 17:34:54 +0000

In reply to Pablo. Hola Pablo, gracias por el comentario. Por supuesto que hay que hacer el análisis, no siempre comprar es mejor que arrendar o viceversa. Puedes hacer el análisis desde un punto de vista patrimonial o de flujo de caja y, como bien indicas, podría ser mejor opción comprar. ¿Revisaste este post que escribió Patricio hace algún tiempo? Lo que si o si te da ser dueño del lugar donde vives es que una vez pagada la hipoteca, te quedas viviendo por un "muy bajo costo" y también tienes la tranquilidad de que no te van a pedir que te vayas. En fin, hay que hacer el cálculo y ver qué es lo mejor dada tu situación. Saludos!

By: Pablo

Pablo — Sat, 20 Mar 2021 16:44:05 +0000

mi comentario no aparece

By: Pablo

Pablo — Sat, 20 Mar 2021 16:39:47 +0000

En mi opinión la vivienda propia SÍ es una inversión.
Da la ilusión de que no es una inversión porque en el caso de vivienda de inversión se recibe mes a mes la diferencia entre arriendo y dividendo mientras que en la vivienda propia solo se gasta en dividendo y no entra dinero.
Aquí claramente se está omitiendo un factor muy importante que es que en el caso de vivienda de inversión, el inversionista tiene el pasivo mensual de pagar arriendo propio mientras que el que compra vivienda propia se libera de ese pasivo mensual de pagar arriendo.
Pasar de 0 a positivo es una inversión, de la misma forma pasar de negativo a 0 también es una inversión. Por ejemplo pasar de -300.000 a 0 en un cierto item mensual es IGUAL de valioso que pasar de 0 a +300.000 en otro item mensual.

Ejemplo de balance mensual ultra simplificado solo para ilustrar el punto:

Caso comprar para invertir
Pagar arriendo propio: -300.000
Pagar dividendo vivienda propia: 0
Pagar dividendo de la inversión: -300.000
Recibir arriendo de la inversión: +300.000
total: -300.000 mensual

Caso comprar para vivir:
Pagar arriendo propio: 0
Pagar dividendo vivienda propia: -300.000
Pagar dividendo de la inversión: 0
Recibir arriendo de la inversión: 0
total: -300.000 mensual

No digo que uno sea mejor que otro, solo quería apuntar que hay que considerar el gasto mensual de arriendo propio en el análisis.

También podemos ver qué pasa en el balance mensual cuando se termina de pagar la propiedad al final del crédito hipotecario en esos dos escenarios.

Caso comprar para invertir
Pagar arriendo propio: -300.000
Pagar dividendo vivienda propia: 0
Pagar dividendo de la inversión: 0
Recibir arriendo de la inversión: +300.000
total: 0 mensual

Caso comprar para vivir:
Pagar arriendo propio: 0
Pagar dividendo vivienda propia: 0
Pagar dividendo de la inversión: 0
Recibir arriendo de la inversión: 0
total: 0 mensual

By: Carlos Henriquez

Carlos Henriquez — Mon, 08 Mar 2021 12:12:07 +0000

In reply to npesso01. Es una gran decisión la que estás tomando, debes tener todas las variables a tu disposición para que sea la mejor. ¡Te deseo el mayor de los éxitos para lo que finalmente decidas!

By: npesso01

npesso01 — Fri, 05 Mar 2021 18:46:28 +0000

Este post aparece justo en el momento en que estoy por firmar una compra de una propiedad para vivir, en la que pondré casi todos mis ahorros :/ . Que complejo decidir. Será tema para revisar este fin de semana.
Muchas gracias por las publicaciones! muy buenas!